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奉贤海湾突破限价?新盘上市均价44万㎡
更新时间:2021-07-20

  2019年的上海楼市呈现出两极分化的特点,一边是老盘上市,价格卡死几乎未涨,一边是新房上市,接连突破区域房价天花板。

  就在近日,上海又一板块新房项目入市,一举突破了价格红线一举突破房价天花板

  近日,奉贤区海湾板块的泰禾海上院子取得258套房源的预售证,建筑面积为99㎡,125㎡,188㎡,210㎡,425㎡,均价为4.4万/㎡,最高单价46674元/㎡,开盘时间为2019年3月28号。泰禾海上院子项目交付标准为毛门坊精装、内部毛坯交付,交付时间为2020年底。

  据了解,泰禾海上院子是泰禾在上海的第三座院子,除了延续、升级泰禾“院子系”的各项优势外,更是坐拥稀缺的海湾景致,项目取名“海上院子”也因缘于此。

  泰禾海上院子位于奉贤海湾板块,周边新房有佳源梦想广场三期和棕榈滩高尔夫别墅。

  佳源梦想广场三期目前暂无房源在售,项目前期产品为88-120㎡高层,销售均价为22000元/㎡。棕榈滩高尔夫别墅在售建面约332-418㎡独栋别墅,现房在售,毛坯交付,总价约1200万元/套-1600万元/套,均价为3.5万/㎡。

  泰禾海上院子此次开盘均价高出周边在售楼盘超9000元/㎡,并且远远高于区域公寓销售均价,目前区域内公寓销售均价在2万/㎡左右!

  泰禾海上院子的上市直接将海湾板块的价格拉至一个新的高度,甚至直接叫板奉贤南桥新城板块。南桥新城板块住宅销售价格在3万-3.6万/㎡,别墅销售价格在4.2万-6万/㎡。

  2018年12月28日,奉贤区奉城板块中海戈雅园开盘,推出建面约98平至120平的电梯洋房和建面约122平至127平的顶楼叠加,单价约23000元/㎡起,均价约27500元/㎡,成功突破当时奉贤奉城板块内项目最高价。

  2018年12月28日,松江区松江新城板块“地王”项目合景天悦首次入市,共推出582套房源,其中,小高层公寓378套,户型面积为99㎡,花园洋房204套,户型面积为90-121㎡,单价46513元/平米起,价格创松江新城板块新高。

  除了奉贤奉城、松江新城板块以外,还有许多板块价格红线日,新场“地王”中粮首创禧瑞祥云首次开盘,推出建面约90㎡和110㎡房源,毛坯和带装修房源均有,其中毛坯房源均价约4.4万/㎡,带装修房源均价约4.6万/㎡。其中部分房源单价近5万/㎡。

  2018年,多个高价地项目相继开盘,销售价格都远超区域内在售新房价格,甚至有部分楼盘房源单价超板块内新房价格万元每平。

  2019年1月30日开盘的万科安亭新镇项目,推出520套房源,总价约230万/套起;花园洋房户型约85㎡、98㎡和115㎡,叠加别墅户型约115㎡和125㎡,联排别墅户型约145㎡,均价约3.2万元/㎡,同前期销许均价相比,基本持平。

  目前正在认筹的松江泗泾板块金地玺悦项目预计2019年3月26日开盘,预计推出320套建筑面积约95-133㎡的3-4房精品人居,均价约40600元/㎡。据了解,截止到3月19日,已有437人认筹。

  近两年,土拍集体降温,地价不断被刷新低,多个板块地价直接被腰斩,每场土拍基本上都已0溢价率成交。低价地块的出现,是政府为了稳定房价,可以让更多的购房者能顺利买到住房,未来低价地块上市不会对房价造成太大波动。

  但是前几年,尤其是2015—2016年间,上海土拍市场非常狂热,动辄出现“地王”,地价在不断被刷新,但是这些高价地项目自问世以来,去化结果并不理想。

  2017年3月29日中海拍下松江小昆山3幅宅地,总成交价50.9亿,成交楼板价均超3万/平,该地块后被命名为中海九峯里,该项目于2018年8月6日开盘,推出506套房源,其中洋房建面约95㎡、125㎡,均价约40000元/㎡;院墅建面约135㎡、143㎡,均价约45000元/㎡。开盘迄今,网上房地产未显示有签约。

  中海的另一项目遭遇同样境况,比如上文提到的创板块房价新高的中海戈雅园项目,2018年年底开盘,迄今网上房地产未显示签约。

  2017年8月28日,宝山罗泾2幅纯住宅地块分别由招商蛇口、万科以总价59.74亿元拿下,平均楼板价2万元/㎡,后分别被命名为招商雍和府、万科启宸。

  招商雍和府项目于2018年3月份首开,推出336套房源,销售均价为38900元/㎡,时隔一年,网上房地产仅显示签约48套。